In unmittelbarer Nachbarschaft zu unserem Projekt soll ein neues, etwas kleineres Wohnprojekt mit ca. 1000 qm Wohnfläche entstehen.
Gerne geben wir der Projektgruppe hier Raum, ihre Pläne selbst vorzustellen:
Buntstift2 ist in Arbeit
Im November 2023 hat die Stadt für unser Genossenschaftsprojekt eine Reservierung für das Nachbargrundstück
des BuntStift beschlossen. Wir haben nun bis Januar 2025 Zeit, unser Projekt so weit zu entwickeln, dass wir den Erbbaurechtsvertrag unterschreiben können. Seit dem 10. Oktober 24 sind wir die „Buntstift2 eG in Gründung“.
Derzeit beschäftigen uns im Wesentlichen folgende Punkte:
30% Wohnungen für Menschen mit WBS-Schein
Ein Drittel unserer Wohnungen sind für Menschen mit einem Anrecht auf einen Wohnberechtigungsschein (A oder B) reserviert. Neben einigen 50 bzw. 65 qm großen Wohnungen ist auch eine 90 qm Wohnung (für Erwachsene mit Kindern) noch nicht vergeben.
Die meisten Menschen wissen nicht, dass in Bochum geschätzt 50% aller Haushallte Anspruch auf eine geförderte Wohnung haben. Für den Wohnberechtigungsschein „B“ muss z.B. das Bruttoeinkommen eines Singles unter ca. 45.000 € liegen. Finanzielle Rücklagen werden dabei nicht berücksichtigt. (Näheres unter: https://wbsrechner.de/wohnberechtigungsschein-nordrhein-westfalen).
Gemeinschaft
Unser höchster Wert ist unsere Gemeinschaft.
Als wir überlegt haben, warum unsere Zusammenarbeit bisher so gut funktioniert, sind uns Bedingungen aufgefallen, die aus unserer Sicht für das gemeinschaftliche Wohnen wichtig sind:
• Ich muss auch gut alleine sein können, um in einem Wohnprojekt zu leben.
• Im Wohnprojekt braucht es Neugier auf die Meinungen der Anderen.
• Wir arbeiten gemeinsam und brauchen die Bereitschaft, das für uns passende Miteinander zu suchen und pragmatische Lösungen zu entwickeln.
• Wir wollen einen Ort schaffen, an dem viele verschiedene Lebensstile miteinander und nebeneinander möglich sind.
• Gemeinschaft ermöglicht uns auch, Dinge gemeinsam zu besitzen. (Lastenfahrräder, Carsharing usw.)
Genossenschaft
Wie das bestehende BuntStift soll auch Buntstift2 in der Rechtsform einer Genossenschaft realisiert werden. Bewusst sollen keine Wohnungen im individuellen Eigentum entstehen, sondern der Wohnraum wird unserer Gemeinschaft gehören.
Wir wollen unsere Miete nicht an einen „Investor“ bezahlen, sondern nur die Baukosten und Unterhaltungskosten decken.
So wollen wir, dass Wohnraum in der Zukunft günstig wird, auch wenn wir selbst zunächst relativ hoch erscheinende Mieten aufbringen müssen. Zugleich wollen wir so unsere eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Kosten und Finanzierung - Bauen angesichts gestiegener Preise
Die besondere Herausforderung sind die gestiegenen Baukosten und Zinsen. Kleinere Wohneinheiten, flächeneffizientes Bauen, Verzicht auf „Luxus“ wie Tiefgaragen und größtmögliche Finanzierung über private Kredite sollen die Antworten dafür sein, dass gemeinschaftliches Leben kein Luxus wird. Nach Auskunft unserer Berater ist es dennoch heute notwendig, 1/3 der Baukosten als Eigenkapital „mitzubringen“.
Das notwendige Eigenkapital wird durch Einlagen (Geschäftsanteile) finanziert, die durch die Mitglieder der Genossenschaft für die von ihnen selbst genutzte Wohnfläche aufzubringen sind.
Daher sind nach unserer aktuellen Planung bei frei finanzierten Wohnungen (also Wohnungen ohne WBS-Bindung) voraussichtlich 1350 € pro Quadratmeter als in die Genossenschaft einzubringende Geschäftsanteile zu leisten. Für die Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein werden die aufzubringenden Einlagen voraussichtlich bei 800,- € für WBS-A und 1000,- € für WBS-B pro qm Wohnfläche liegen.
Für die aufzubringenden Geschäftsanteile (sowohl für „freie“ Wohnungen als auch für WBS „gebundene“) gibt es jedoch sehr günstige staatliche Kredite (KfW 134). Wenn man aus der Genossenschaft wieder austritt, werden diese Einlagen zurückgezahlt (oder von einem anderen Genossenschaftsmitglied übernommen).
Die Re-Finanzierung der weiteren benötigten Kredite müssen wir über die jeweiligen Mieten der Wohnungen sicherstellen. Für den Bau geförderter Wohnungen bekommen wir Zuschüsse vom Land. Aktuell kalkulieren wir mit einer Kaltmiete von 7,65 € für WBS-A–geförderte, 9,05 € für WBS-B-geförderte Wohnungen und ca. 13,- € (je qm) für frei finanzierte Wohnungen.
„Kleiner“ zu wohnen und dafür in Gemeinschaft, ist auch hier unsere Einstellung. Und: Wegen des hohen energetischen Gebäudestandards sind Nebenkosten von nur 2,- €/qm realistisch.
Ökologische Bauweise
Dank der gestiegenen Fördermöglichkeiten für eine CO2-sensible Bauweise scheint es möglich, dass wir eine ökologische Bauweise umsetzen können. Aktuell planen wir eine Holzbauweise. Eine gute Wärmedämmung, Fotovoltaik und Wärmepumpe werden eine Minimierung der Nebenkosten ermöglichen.
Clusterwohnungen
Neben Wohnungen für Singles, Alleinerziehende, Paare und Familien wollen wir auch eine große Clusterwohnung für 7-8 Personen realisieren, eine Wohnform mit besonders naher Gemeinschaft.
Clusterwohnungen sind ein Verbund (engl. cluster) mehrerer Wohnungen zu einer Einheit. Sie sind eine „WG 2.0“, bei der jede Kleinwohnung eine selbst gewählte Größe und Zimmerzahl hat, ein eigenes Bad, eine optionale Teeküche und Schallisolierung zur Gemeinschafsfläche. Durch Zusammenlegung der Küchenflächen und Wohnzimmer entstehen großzügige gemeinsame Wohnräume bei gleichzeitig reduzierter Gesamtfläche.
Schönes Grundstück und gute Lage
Durch die besondere Lage des Grundstücks „dürfen“ wir das Grundstück nicht komplett bebauen. Ein erheblicher Teil wird Gartenland mit Baumbestand bleiben.
Dazu freut uns, dass das Grundstück in einem ruhigen Teil des schönen Stadtteils Langendreer liegt, mit der Bushaltestelle direkt vor der Türe.
Kontakt:
Wenn wir Dich neugierig gemacht haben und Du uns kennen lernen willst, dann schreibe uns eine E-Mail an die E-Mailadresse unten.
Dazu musst Du wissen:
Als Mehrgenerationen-Wohnprojekt wünschen wir uns eine gleichmäßige Aufteilung der Altersgruppen. Für Singles, Alleinerziehende, Paare und Familien bis 40 Jahre, haben wir aktuell noch frei finanzierte und geförderte Wohnungen „reserviert“.
Für die Altersgruppen darüber können wir derzeit nur Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein anbieten. Ältere Interessierte für frei finanzierte Wohnungen können wir derzeit nur auf die Warteliste setzen.
Also schreib uns!
Denn wir sind neugierig, wer Du bist: Wie alt Du bist, ob Du eine Wohnung für Dich alleine oder Deine Familie suchst, ob Dich die Clusteridee interessiert, ob Du meinst, dass Du einen WBS-Schein für eine geförderte Wohnung bekommen kannst, ob Du eine Idee hast, wie Du die Einlage in die Genossenschaft aufbringen kannst und besonders natürlich, warum Dich ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt interessiert, ob Du damit schon Erfahrungen hast und was Du vielleicht zur Gemeinschaft beisteuern kannst.
Kontakt: buntstift2-wohnprojekt@gmx.de
Wenn Du noch mehr über uns wissen willst, hilft Dir unser Leitbild weiter:
Buntstift2 – unser Leitbild
Gemeinsames Leben neu denken
Wir möchten ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt ins Leben rufen, in dem ein gemeinschaftliches und ressourcenschonendes Leben möglich ist. Dafür haben wir ein Leitbild mit Wertepaaren entwickelt, an denen sich unser Zusammenleben orientieren wird.
Gemeinschaft und Wertschätzung: Gemeinschaft bedeutet für uns gemeinsame Lebendigkeit verbunden mit Verlässlichkeit und Verbindlichkeit sowie gegenseitige Unterstützung im Alltag.
Wir sind offen füreinander, begegnen uns auf Augenhöhe und behalten einander fürsorglich im Blick. Gleichzeitig hat jede und jeder den Raum für individuelle Entwicklung, persönliche Grenzen und Bedürfnisse werden respektiert. Herausforderungen begegnen wir mit einem konstruktiven Ansatz. Konflikte gehen wir lösungsorientiert an – und auch immer mit der nötigen Prise Humor und Kreativität.
Gesundheit und Vielfalt: Wir schaffen ein Umfeld, in dem jede und jeder – unabhängig von Alter, Geschlecht oder Herkunft – ein gesundes Leben führen kann.
Unsere Gemeinschaft zeichnet sich durch Vielfalt aus, die das Miteinander bereichert. Wir möchten Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und älteren Menschen ein Zuhause bieten. Zudem sind wir offen nach Außen und gut vernetzt im Quartier.
Ökologie und Nachhaltigkeit: Eine ressourcenschonende Lebensweise ist für uns selbstverständlich. Dazu gehört, dass wir – wo es möglich und sinnvoll ist - Dinge wie z.B. Autos teilen und die Flächen unserer Wohneinheiten eher gering halten.
Auch die Bausubstanz und Energieversorgung des Buntstift2 ist an umweltschonenden Kriterien ausgerichtet. So halten wir unseren „ökologischen Fußabdruck“ möglichst gering.
Es kann nicht alles sofort perfekt sein, deshalb haben wir den Anspruch, dass sich unsere Gemeinschaft stetig weiter entwickelt.
Dies braucht oft auch Zeit, Geduld und die Bereitschaft sich dafür einzubringen. Aber es lohnt sich, schließlich ist es für unser gemeinsames Zuhause.
Kontakt:
Per Email: buntstift2-wohnprojekt@gmx.de